Налоги на покупку недвижимости

В зависимости от того, в каком месте приобретается недвижимость, какой тип покупки и ее условий, возникают затраты, которые составляют 10-12%. К этой цифре относятся нотариальные сборы, расходы на покрытие ипотеки, а также испанский НДС.

Приобретение и продажа недвижимости возможна и иностранцами на любой тип лица, как на физическое, так и на юридическое лицо. Также нет ограничений в количестве приобретаемого жилья.

Как показывает практика, обычно банки требуют перечисление первого взноса в размере 10 % на ваш счет в Испании. Этим они проверяют минимальную кредитоспособность, а также получают гарантию, что не возникнут проблемные ситуации при выплате расходов сделки.

Нужно подчеркнуть, что может браться различная налоговая база для подсчета разных типов налогов. В одних случаях – это декларируемая цена недвижимости (указывается в Купче-Эскритуре), а в других – стоимость в Кадастре, являющаяся меньше, чем рыночная стоимость.

После того, как подписаны купчи в нотариусе, вы становитесь полноправным собственником жилья, после чего недвижимость регистрируется в Государственном Регистре, что занимает до нескольких месяцев.

Сама же купля-продажа испанской недвижимости осуществляется посредством профессиональных юристов. Это связано с такими обстоятельствами, как сложность в законодательстве, растянутость во времени, дискомфорт в общении из-за языкового барьера.

 

Рассмотрим перечень налогов, которые взимаются при покупке:

Impuesto sobre Valor Anadido (IVA) – аналогичен НДС в России, состаляет 10%. Данный налог оплачивается при приобретении нового и вторичного жилья. При последующих перепродажах этого жилья, оплачивается другой налог - Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (налог на передачу недвижимости).

Gastos de Hipoteca (расходы на открытие ипотеки на случай приобретения жилья при помощи банковской финансовой поддержки), составляет около 1% от суммы выдаваемого банком кредита.

Plus Valia (этот налог собирает местный муниципалитет, его устанавливает мэрия), он составляет около 0.5% от кадастровой стоимости.

Impuesto de Actos Juridicos Documentados (налог на подпись юридических актов) – составляет 1%. Оплачивается только один раз при первой покупке нового жилья.

Notario (нотариальный сбор), который составляет от 0.3 до 0.5%.

Registro (госсбор за внесение нового владельца в Регистр собственности). Максимальная сумма – 0.3% от кадастровой стоимости недвижимости.

Gestoria (сбор на делопроизводство), составляемый до 0.2%

blog comments powered by Disqus