Виды договоров купли-продажи

Перед принятием решения о приобретении недвижимости, советуем хорошо ознакомиться с данными пунктами и воспользоваться, в дальнейшем, с приведенной здесь информацией.

Посещение жилья лично. Необходимо посетить недвижимость, когда это вторичный объект либо оконченный новый. Посещение должно осуществляться с профессионалом.

Юридическая документальная обоснованность состояния жилья. После того, как вы побывали в вашем будущем потенциальном жилье, нужно проверить юридически состояние этого объекта через запрос информации в Регистре собственников о присутствии каких-либо санкций, которые были наложены на этот объект (залоги, задолженности, ограничения на право свободного использования). При наличии хотя бы одной из этих проблем, нужна консультация профессионала еще до того, как вы заключите сделку. К этому нужно отнестись серьезно для предотвращения неприятных последствий. Запрос нужно произвести в Registro de Propiedad (в регистре собственников). В нем числится этот объект. Информация, которую будете запрашивать, находится в документе Nota Simple Informativa. Также, вы будете предупреждены нотариусом при подписании купчей о наличии залогов и долгах этого жилья, если таковые имеются. Ни в коем случае не нужно стесняться задавать вопросы и спрашивать все, что вам необходимо.

Ayuntamiento – это мэрия. Там вы сможете проверить будет ли жилье застраиваться. И нет ли долгов от старого владельца, полученного в результате невыплаты муниципальных налогов. В противном случае задолженность переходит новому владельцу.

Comunidad – это управление делами жилого комплекса. Там необходимо выяснить нет ли долгов по коммунальным выплатам, запросив справку. Там нотариус скажет продавцу предъявить данную справку, в которой должна быть подпись президента управления.

Также нужно запросить информацию о последних счетах в компаниях, снабжающих ваше жилье водой, электричеством и газом, нужно погасить все задолженности.

Виды и особенности контрактов

После того, как вы определитесь с выбором, вы уже можете заключать официальное соглашение. Оно должно быть аналогичным вашему выбору. Это имеется в виду, что в зависимости от вашей договоренности с продавцом, а также обстановке, которая пребывает с вашим жильем, зависит вид документа. Отсутствуют какие-либо нормативы, из-за которых возникает обязательство подписания документов, так как все состоит на взаимных интересах. Следует подчеркнуть, что суть документа состоит не в названии, а условиях, которые там описаны.

Итак, какие же существуют виды договоров, которые подписываются между покупателем и продавцом:

SOLICITUD DE COMPRA (Заявка на покупку). Оно характерно тем, что вы письменно выражаете ваши намерения о том, что вы желаете пробрести тот или иной объект. Он не является обязательным и не несет ответственности со стороны покупателя и продавца.

COMPROMISO DE COMPRA-VENTA (Обязательство на куплю-продажу). Суть документа в договоре сторон об условиях купле-продажи. Этот договор подписывают в случае наступления условий из-за которых может быть завершена сделка, но при отсутствии прихода условий по вине третьей стороны, стороны будут освобождены от обязательств.

CONTRATO DE ARRAS (Договор о вероятной покупке). Этот договор резервирует жилье для покупателя по определенной цене и времени. Основное условие – покупатель теряет это право, если истечет срок.

CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA (Частный контракт о купле-продаже). Его подпись производится до того, как подпишется в нотариусе. Благодаря ему, сделка защищена от влияний третьей стороны до того как будет подписано официально.

ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA-VENTA (Свидетельство о регистрации собственности). Данный тип договора подписывается в нотариусе во время того, как официально передаются права на недвижимость, и выплачивается вся стоимость.

blog comments powered by Disqus